空き家の草刈りを放置するとどうなる？札幌市の条例と近隣トラブル回避法

親から相続した実家や、転勤で空き家になった住宅。

「誰も住んでいないし、草刈りは後回しでいいか…」と思っていませんか？

実は札幌市では、空き家の雑草を放置すると法的措置を取られる可能性があります。

さらに近隣トラブルに発展し、最悪の場合は損害賠償を求められるケースも。

この記事では、札幌市の空き家条例の実態と、相続した空き家でトラブルを避けるための具体的な対策法をお伝えします。

札幌市の空き家条例：知らないと危険な法的リスク

札幌市空家等対策計画の概要

札幌市では2017年から「札幌市空家等対策計画」を施行しており、適切に管理されていない空き家に対して段階的な措置を講じています。

対象となる「特定空家」の条件

• 雑草が著しく繁茂している
• 害虫等が大量発生している
• 近隣の生活環境に悪影響を及ぼしている
• 景観を損なっている状態

行政措置の段階

第1段階：助言・指導

• 札幌市から文書で改善を求められる
• この段階では強制力はないが、記録が残る

第2段階：勧告

• 固定資産税の住宅用地特例が除外される
• 税額が最大6倍に跳ね上がる可能性

第3段階：命令

• 法的拘束力のある改善命令
• 従わない場合は50万円以下の過料

第4段階：行政代執行

• 市が強制的に雑草除去を実施
• 費用は所有者に請求（通常の3〜5倍の高額）

実際にあった札幌市内の空き家トラブル事例

事例1：西区のAさんのケース

相続した実家を3年間放置していたところ、雑草が隣家の境界を越えて成長。隣人から苦情が入り、最終的に札幌市から改善勧告を受けた。慌てて業者に依頼したが、雑草が巨大化しており通常の倍の費用がかかった。

事例2：東区の法人所有物件

転勤により社宅を空き家にしていた企業。夏場に害虫が大量発生し、近隣住民から集団で苦情。市からの指導を受け、緊急で草刈りと害虫駆除を実施。対応の遅れにより近隣との関係が悪化した。

事例3：南区の相続物件

高齢の親が施設入所後、実家が空き家状態に。雑草により景観が著しく悪化し、不動産価値が大幅に下落。売却時に予想より200万円も安くなってしまった。

空き家の雑草放置で起こる具体的な問題

1. 法的リスク

• 行政指導・命令による強制的な対応
• 過料（最大50万円）の徴収
• 固定資産税の増額（最大6倍）

2. 経済的損失

• 放置期間が長いほど草刈り費用が高額になる
• 不動産価値の下落
• 近隣への損害賠償リスク

3. 近隣トラブル

• 害虫・悪臭による苦情
• 景観悪化による地域イメージ低下
• 不審者の侵入リスク増加

4. 物理的被害

• 建物への雑草の侵食
• 配水管の詰まり
• 火災リスクの増大

相続した空き家の管理：年間スケジュール

札幌の気候に合わせた適切な管理タイミングをご紹介します。

春（4月〜5月）

• 雑草の芽吹き前に第1回草刈り
• 建物周辺の点検
• 害虫発生源の除去

夏（6月〜8月）

• 7月までに第2回草刈り（成長期前）
• 近隣への影響確認
• 必要に応じて除草剤散布

秋（9月〜10月）

• 第3回草刈り（種の飛散防止）
• 落ち葉清掃
• 冬支度の準備

冬（11月〜3月）

• 雪害による建物損傷チェック
• 除雪対応（必要に応じて）
• 春に向けた準備

遠方の空き家管理：札幌在住でない方へのソリューション

立ち会い不要の管理サービス

多くの相続空き家の所有者は遠方にお住まいです。そんな方には以下のサービスが効果的です。

リモート管理の流れ

1. 事前打ち合わせ（電話・メール・LINE）
2. 作業前の現状報告（写真付き）
3. 立ち会いなしで作業実施
4. 作業完了報告（ビフォーアフター写真）
5. 今後の管理計画提案

年間管理契約のメリット

コスト面

• 単発依頼より割安
• 定期管理により大幅な状態悪化を防止
• 緊急時の追加費用を抑制

管理面

• 季節に応じた最適なタイミングで実施
• 近隣への事前挨拶も代行
• 行政指導のリスクを大幅軽減

緊急時の対応：今すぐ行動すべきケース

以下に該当する場合は、即日対応が必要です。

緊急度：最高

• 札幌市から改善指導の文書が届いた
• 近隣住民から直接苦情があった
• 不動産の売却・賃貸を急いでいる

緊急度：高

• 雑草が隣地境界を越えている
• 害虫が大量発生している
• 1年以上草刈りをしていない

緊急度：中

• 季節の変わり目で雑草が目立ち始めた
• 年間管理を検討している
• 近隣からの視線が気になる

まとめ：空き家の草刈りは予防が最重要

札幌市の条例により、空き家の雑草放置は以下のリスクがあります：

• 行政措置（助言→勧告→命令→代執行）
• 税負担増（固定資産税最大6倍）
• 経済損失（不動産価値下落、高額な緊急対応費）
• 近隣トラブル（損害賠償リスク）

これらのトラブルを避けるには、定期的な管理と早期対応が不可欠です。

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実際のお客様の声

「札幌市から改善通知が来て慌てましたが、即日対応していただき助かりました。遠方住まいでしたが、写真付きの報告で安心できました。」（50代・札幌市西区の空き家所有者）

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